隨著改革開放的推行，建筑房地產行業發展十分迅速，除了房屋建筑施工之外，室內設備復雜性與數量也逐漸上升。空調已經成為家庭常見的電器，由于現在建筑的復雜性，暖通空調發生故障的概率也越來越高。為了更好的保證暖通空調正常使用，相關人員應該不斷引用先進的管理技術，做好暖通空調系統設備管理及維護，減少故障發生頻率。
1 暖通空調系統特征與故障特點
1.1 暖通空調系統特征
空調系統、通風系統、供暖系統是暖通空調的三個主要子系統。其中，空調系統主要通過人為控制來實現建筑內部空氣調節，從而保證建筑內空氣處于一定人體可接受狀態。因此，空調系統部件數量比較多，相對也比較復雜。通風系統主要是為了保證建筑室內空氣質量，從而排除廢舊空氣，送入新鮮空氣，使室內空氣質量上升。在通風系統中，主要包括機械通風和自然通風兩種，機械通風也被稱為強制性通風，當自然通風難以滿足室內空氣需求時，就需要啟動機械痛風。供暖系統包括蒸汽采暖和熱水采暖兩種，其中熱水采暖相對比較普遍，其主要通過二次熱交換器形成熱循環系統，從而調節室內溫度。供暖系統主要包括室內末端、管道系統、二次熱交換器、循環泵、鍋爐等部分。三個子系統聯合起來才能形成一個完整的暖通空調系統，只要其中一個子系統出現問題，空調就不能正常工作，因此，做好暖通空調系統設備管理與維護尤為重要。
1.2 暖通空調故障特點
暖通空調系統相對比較復雜，但是通過分析不同層次的子系統，還是能找到相應的規律。而暖通空調系統故障總是出現在某個層次當中，例如冷凝器出現故障，該故障就隸屬于冷凝系統。通過這種方式，可以將暖通空調系統設備的故障劃分到不同的層次當中，從而更好排除故障。空調系統比較復雜，故障發生也比較復雜，根據故障的顯現程度與特征進行分類歸納可分為隱性故障和顯性故障。其中顯性故障類似導線脫落、風機停轉等容易察覺的故障。隱性故障包括制冷劑滲透、換熱器結垢等不易察覺的故障。
2 暖通空調系統設備的維護策略
2.1 對故障參數的分析
暖通空調系統的維護管理是保證暖通空調正常工作的重要手段，因此，做好暖通空調系統設備管理維護尤為重要。當暖通空調系統設備出現故障時，首先應該對故障參數進行分析。參數越多，分析越清楚，就越有利于故障的解決。系統維護管理人員需要可以通過數據的篩選與分析建立出故障模型參數組，從而根據數據建立暖通空調系統故障模型，以便于更好地分析暖通空調系統設備故障。
2.2 參數運行數據的收錄
暖通空調系統包含的子系統非常多，這些系統在運行過程中，通常會產生相應的參數變化，如果這些參數處于正常范圍，對設備的正常運用沒有影響。但是當這些數據超出了正常范圍，將可能引發設備故障。因此，在暖通空調系統設備維護當中，就需要做好參數運行數據的收錄。然后將收錄的數據進行集中分析，從而做好空調系統設備的運行監控。從而建立起空調故障模型，通常情況下，一些單純的數據模型建立起來相對比較簡單，技術人員需要注意的是那些比較復雜和困難的故障，在收集這些故障的參數，建立數據模型時，難度相對較大。為了保證數據模型建立效率和準確性，這類故障模型可以在實驗室進行。此外，運行參數還可以從暖通空調真系統中獲取，收錄了相關運行參數后，再將數據進行比對，更好的診斷空調系統設備故障。
2.3 識別系統的構建
建立暖通空調故障數據模型后，管理維護人員還需要將收錄好的數據和故障模型結合起來，做好故障命名與分類，從而構建出識別系統。識別系統構建完成后，暖通空調系統在運行過程中，針對已有的系統設備故障就能夠自動識別，從而節約設備故障排查時間。在故障識別系統構建當中，技術人員需要注重數據的分類，通過系統設備類型選擇合適的數據分類方式，并且結合自身的特點，確保識別系統準確、有效。然后在后續的工作當中，不斷完善數據，將更多的故障收錄到其中，實現故障自動識別。
2.4 故障方法的應用
暖通空調在運行過程中，可能出現各種狀況，在發生不同故障時，系統參數也會出現不同的波動。因此，想要做好暖通空調系統設備管理和維護，就需要建立多種不同的模型，包括機器運行穩定模型、啟動模型、停機模型等。工作人員可以充分利用故障方法，通過這些故障模型來做好暖通空調故障排查與日常維護，從而暖通空調的正常運行，減少系統設備故障發生概率。
3 結語
綜上所述，暖通空調在我們的日常生活中運用十分廣泛，為了保證暖通空調正常使用，做好暖通空調系統設備管理與維護尤為重要。因此，相關技術人員可以從對故障參數的分析、參數運行數據的收錄、識別系統的構建、故障方法的應用等方面入手，充分明確暖通空調系統設備故障特點與類型，做好空調設備的日常維護管理。